Квартиры в старых домах имеют невероятно тесные коридоры, крошечные кухни, совмещенные темные санузлы и проходные комнаты. Жить в таких квартирах неудобно и неприятно. Жители таких малогабаритных жилищ с завистью глядят на современные апартаменты с просторными холлами, большущими кухнями и видовыми балконами. Купить квартиры в комфортных новостройках многие не могут, поэтому и затевают ремонт с перепланировкой в своих хрущевских квартирах, чтоб приблизиться к идеалу.
Самыми популярными видами перепланировок являются те, которые помогают расширить функциональное пространство за счет неиспользуемых коридоров и кладовок.
Например, кухня в хрущевских домах иногда оснащена кладовкой. Многие сносят ветхие стены такой кладовки, присоединяя ее площадь к кухне. Так можно выгадать пару метров полезной площади. Иногда кухню объединяют с коридором, иногда с соседней комнатой, превращая это помещение в столовую. Если с кухней соседствует просторная лоджия, ее присоединяют к малогабаритной кухне и застекляют с внешней стороны. Все эти переустройства возможно узаконить. Строгим нарушением является перенос кухни в другое помещение жилища (например, в жилую комнату). Это требование аргументируется тем, что другие помещения квартиры не имеют положенной вентиляции, а она нужна в пожароопасной кухне.
Санузлы тоже часто становятся объектами перепланировок. Многие разделяют совмещенное помещение санузла на две зоны, некоторые совмещают два небольших помещения в одно, чтобы поставить туда стиральную машину. Все эти переустройства возможно узаконить. Но помните, санузел переносить нельзя. Например, нельзя обустроить ванную над чьей-то спальней. Ведь мокрые зоны квартиры должны иметь повышенную гидроизоляцию. Кроме того, поместив туалет над чьим-то кабинетом, вы нарушите чужой покой.
Наиболее часто встречающаяся перепланировка в жилых комнатах – разделение совмещенных комнат в отдельные помещения. В проходной комнате обустраивается коридор, через него можно пройти в спальню. Это делается при помощи кирпичной или гипсовой перегородки которую обшивают мдф панелями. Такое переустройство кажется совсем невинным, но те, кто знают строительные нормы, думают иначе. При таком переустройстве уменьшается жилая площадь, поэтому такую перепланировку узаконить сложно.
Начиная перепланировку, помните три самых ключевых правила, которые вам помогут сохранить целостность вашего дома. Несущие стены трогать запрещено, нельзя переносить коммуникации (стояки труб, канализацию), нельзя разрушать вентиляционные шахты.
