При продаже квартиры или частного дома обязательно проводятся мероприятия, которые предшествуют осуществлению сделки. Так, оценка недвижимости направлена на определение реальной рыночной стоимости жилья. При осуществлении сделки купли-продажи частного дома, помимо оценивания недвижимости, необходимо провести также оценку рыночной стоимости земли, которая относится к данному участку.
В каких случаях необходимо проводить оценку земельного участка?
- для определения первоначальной стоимости земли;
- при разделе общего имущества между родственниками;
- при купле-продаже участка;
- если земельный участок выступает в качестве залога при оформлении кредита;
- при осуществлении изъятия участка;
- если земельный участок является частью наследства;
- при внесении участка в уставной капитал.
Можно ли провести оценку земли самостоятельно?
Владельцы собственности, конечно же, могут и самостоятельно оценить реальную стоимость владений. Но, как показывает практика, цифры существенно отличаются от оптимальных. Во избежание потерь времени и лишней траты денег, лучше воспользоваться услугами специальных организаций, которые практикуют на экспертной оценке земли.
При самостоятельном проведении оценки земельного участка вам необходимо:
- по возможности провести оценку возможных затрат на улучшение почвы с целью проведения с/х работ либо строительства сооружений;
- поскольку земля может использоваться для различных целей (строительство, огород, сад и т.п.), то желательно виртуально разбить участок на несколько частей, после чего оценить согласно их дальнейшего применения;
- для продажи участка под элитные постройки продумать возможность проведения ландшафтных работ;
- проанализировать стоимость подобных участков в вашем регионе.
Всё ли учтет эксперт-оценщик?
По итогам проведения оценочных мероприятий специалистами, вам будет выдано объективное заключение с учетом всех факторов:
- окружающий ландшафт и характеристики грунта;
- наличие коммуникаций, инфраструктуры и их качество;
- экологическая ситуация в регионе;
- характерность района;
- местоположение относительно прочих населенных пунктов и транспортных развязок;
- комфортность подъездных путей;
- общая ситуация на рынке недвижимости.
Если на земельном участке имеется сооружение, то проведение оценки является обязательным мероприятием.
Какие документы нужны для оценки земли?
Для проведения оценочных работ специальной компанией, необходимо подать пакет документов, в т.ч.:
- справка, подтверждающая наличие коммуникаций на участке;
- страховка на землю;
- документы, подтверждающие право собственности;
- справка об отсутствии ограничений для осуществления продажи;
- справка о расходах на содержание участка за год.
Ввиду постоянно меняющейся цены на участки, оценка земли должна проводиться на дату совершения сделки.
