Оценка стоимости квартиры является начальным и самым важным этапом при продаже квартиры, так как именно от него будет зависеть длительность проведения сделки по продаже квартиры. При неверно оцененной стоимости квартиры срок сделки может затянуться на многие месяцы, так как покупатели будут либо не заинтересованы в завышенной стоимости, или наоборот, заниженная стоимость, будет вызывать ненужные подозрения.
Если нет возможности не средств, то можно оценить стоимость квартир самостоятельно, прибегнув к тщательному анализу происходящей ситуации на рынке недвижимости. Сделайте подборку изданий, которые специализируются на рекламных объявлениях о продаже квартир, изучайте их интернет-ресурсы, которые непременно содержат базы продаваемой на текущий момент недвижимости, выберите аналоги своей квартиры и тщательно изучите эти варианты. Советуем обзвонить найденные варианты, даже посмотреть, чтобы реалистично оценить все плюсы и минусы, сравнивая со своей квартирой. Уточните у владельцев, как давно выставлена на продажу, на каких условиях продается квартира. Не стоит забывать, что в стоимость многих квартир включена работа агентов по недвижимости, которые продают их, а также может учитываться некоторая надбавка, на которую продавцы могут снизить стоимость квартиры.
И так, что является определяющим, что способно влиять на стоимость квартиры. Конечно же такие величины, как общая площадь, а также соотношение жилой площади и нежилой, площадь кухни, квартирная планировка, возможность произвести перепланировку. Влияет на оценку стоимости даже высота потолков, этаж, вид из окон, наличие балкона и общее состояние квартиры даже не обсуждается. Оказывает влияние тип дома, то есть характер постройки: панельный, кирпичный или монолит. Следующим фактором надо назвать географическое положение квартиры, то есть район города, удаленность от центра, метро, или иной транспортной инфраструктуры. Сравнив по названным параметрам свою квартиру с аналогичными вариантами, выставленными на продажу в данный момент, можно реально представлять цену квартиры на данный момент. Производить расчет стоимости квартиры, исходя из средней стоимости квадратного метра, является ошибочным, так как расчет такой стоимости производиться с учетом, как квартир элитного класса, так и эконом, то сеть в расчет берется очень большой ценовой диапазон. Поэтому все-таки стоит стараться по максимуму анализировать стоимость квартиры, учитывая все особенности и дома, и района.
