Главной проблемой модульных зданий, безусловно, является их надежность. Срок их службы, как правило, существенно меньше, чем срок службы капитальных строений. Для примера, бытовка дачная обладает запасом прочности лишь на десять лет, причем в течение этого срока ее придется, возможно, еще и ремонтировать, и проводить профилактические работы. Тонкие стены и зачастую практически полное отсутствие фундамента — веские аргументы против использования модульных зданий в качестве постоянного жилья или выполнения ими других функций на постоянной основе. Наконец, в силу особенностей своей конструкции модульные здания и бытовки хуже противостоят перепадам температур, сильным порывам ветра, обильным осадкам, и так далее. По крайней мере, так принято считать.
На самом деле, если применять при изготовлении модульных зданий современные технологии и не ориентироваться на дешевые варианты, такие как бытовка дачная за 30 тысяч рублей, эта проблема решается легко. Отсутствие фундамента может быть не минусом, а плюсом — например, такие здания, по опыту строительства в сейсмоопасных регионах, лучше переносят даже сильные землетрясения. Тонкие стены — также не проблема, если снабдить их прослойкой из качественных изоляционных материалов. Ведь модульные здания и бытовки обеспечивают неплохие условия проживания даже в регионах с очень суровым климатом, в частности, на строительных площадках Сибири и Дальнего Востока.
Да и срок службы можно увеличить, если подойти к этому вопросу с другой стороны. Сборно-разборные конструкции, более масштабные, чем бытовки дачные, но по существу с ними схожие, уже долгое время широко используются в малоэтажном жилом строительстве. Многие дома в американских пригородах — это именно модульные здания. И срок их службы составляет, по меньшей мере, несколько десятилетий. Такие модульные здания и бытовки, разумеется, лишаются своего важного конкурентного преимущества — дешевизны. Их стоимость может достигать 5 — 6 миллионов рублей. Однако это компенсируется возможностью возводить их в кратчайшие сроки.
