Процедура продажи любой недвижимости, а если это еще и коммерческая, сильно отличается от реализации какого-либо другого товара, и ко всему прочему регламентируется целым рядом актов, разделов и законов гражданского кодекса РФ. Таким образом, обусловленная спецификой экономики, коммерческая недвижимость России представляет собой уникальное, по сути, явление, так как время кризиса пошедшего в 2010 году значительно отразилось на рынке сфер недвижимости. Довольно часто продавцы именно коммерческой недвижимости сталкивались с многочисленными нарушениями, которые присутствовали в правоустанавливающих документах.
Наиболее эффективным методом будет продажа собственности через торги – аукционы недвижимости и конкурсы, которые позволяют достичь большей цены за объект при наличии двух, а то и более покупателей. Процедура торгов также имеет свои особенности, которые более подробно описаны в гражданском кодексе РФ, а ее механизм настолько досконально проработан, что не требует углубленных юридических знаний. Аукцион может быть как открытым мероприятием, так и закрытым. Если в первом случае в торгах может участвовать абсолютно любое лицо, то во втором случае приглашается только ограниченный контингент людей.
Правовая экспертиза, например, может выявить такие нарушения как реконструкции зданий, перепланировки, присутствие на территории построек, которые небыли своевременно узаконены, а также наличие всевозможных обременений либо ограничений в самом договоре аренды на земельный участок, где непосредственно располагается здание. Большинство таких нарушений, естественно, подлежит исправлению, но иногда для этого может потребоваться несколько недель, месяцев, а то и лет, что естественным образом, будет негативно сказываться на привлекательности объекта недвижимости и естественно снизит стоимость сделки.
