Строительная экспертиза может потребоваться во многих случаях:
- В случае, когда необходимо достроить или перепланировать определенное здание. Здесь идет оценка несущих конструкций и ограждающих элементов.
- При оценке качества конструкции или строительного материала (проводится испытание)
- Для экспертизы на предмет соответствия, согласно установленным нормам и правилам в таких официальных документах как ГОСТ/СНиП.
- Для оценки состояния физического износа здания или отдельных его составляющих (несущие стены, перегородки, инженерные системы).
- Оценка ущерба, который был нанесен вследствие стихийного бедствия или человеческого фактора (пожар, потоп и т.д).
Как правило, все вышеперечисленные пункты проверяются, когда идет перепродажа имущества или частное лицо желает расширить территории жилой или рабочей площади.
Так же различают еще один вид экспертизы - судебная строительно техническая экспертиза. Этой процедурой занимается соответствующий государственный или частный орган и требует более серьезного подхода к данному вопросу. Как правило, она требуется в случае разрушения зданий, постройки новых зданий в запрещенных местах, в случае нанесению ущерба.
Специалист, выполняющий проверку должен:
- владеть обстановкой о рыночной стоимости недвижимости в этой локации.
- уметь четко установить факт построенного здания (соответствует или не соответствует государственным нормам)
- грамотно оценивать стоимость строительных и ремонтных работ
- установить взаимосвязь между требованиями от ДБН и сметной документацией
- уметь рационально распределять дома и надворные сооружения между всеми совладельцами, а в случае необходимости предложить решение проблемы разделения имущества в качестве денежной компенсации с одной из сторон
- выполнить общую оценку земельного участка
По времени, процедура судебной экспертизы может длиться неопределенное время. Все зависит от сложности сложившейся ситуации. В некоторых случаях задача решается в течение одной-двух недель, в других же процедура длиться около полгода, хотя официально срок не должен превышать более чем три месяца.
Небольшое количество объектов, имеющие простые конструкции, где исследование будет не сложным, займет около 10 дней.
Среднее количество объектов, имеющие средне сложные конструкции и исследование среднего характера сложности займет времени до 30 дней.
Большое количество объектов имеющих сложный характер исследования – 60 дней.