Нередко ремонт квартир сопровождается и ее перепланировкой. И в этом нет ничего удивительного, ведь далеко не каждый живет в помещении улучшенной конфигурации. Ей отличаются лишь новостройки, и то далеко не все. А между тем, даже небольшие изменения планировки способны увеличить жилое пространство, повысить функциональность квартиры, да и вообще, придать ей более эстетичный вид.
Среди самых популярных перепланировок можно отметить следующие:
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- увеличение жилого пространства за счет балкона, лоджии или прихожей;
- перенос кухонных зон и санузлов;
- установку кондиционера.
Между тем, многие не знают нюансов, связанных с изменением конфигурации квартиры, что можно делать, а чего нельзя, и как узаконить намечающуюся или уже сделанную перепланировку. И если о том, что сносить несущие стены не стоит, догадываются практически все, то официально оформить установку кондиционера приходит в голову далеко не каждому. А, как известно, незнание не освобождает от ответственности. А она наступает в виде штрафа в размере от 10 до 25 МРОТ и предписания вернуть конфигурацию квартиры в прежнее состояние, либо узаконить сделанные в ней изменения. Если же легализовать перепланировку не получится, например, когда она произведена с нарушением норм, дело грозит судом. И это еще не самый плохой вариант. Гораздо печальнее, когда самовольное изменение конфигурации здания приводит к его обрушению. И такие случаи – не редкость. Также серьезные проблемы возникнут, если квартиру с незаконной перепланировкой вы захотите продать, приватизировать или даже подарить.
Что же надо знать, чтобы сделать перепланировку грамотно?
- нельзя выносить радиаторы отопления на балкон, лоджию или холодную террасу;
- запрещено сносить или повреждать несущие конструкции здания;
- площадь жилой комнаты не должна быть меньше 9 квадратных метров или в ширину уже 2,5;
- в некоторых случаях нельзя объединять террасы, балконы и лоджии с жилыми комнатами;
- балконы, лоджии и террасы не стоит использовать не по назначению. Например, переносить на них кухонную зону;
- санузел не может располагаться над или под жилой комнатой;
- жилые помещения обязательно должны иметь естественное освещение, т.е. оконный проем;
- в однокомнатной квартире, в которой используется газ, запрещено объединять кухню со смежной комнатой без установки специальной раздвижной перегородки;
- нельзя проводить газовый шланг к плите под мойкой;
- запрещено оборудовать теплый пол, используя общедомовые системы отопления;
- не стоит проводить перепланировку в домах, которые предназначены к сносу в ближайшие три года;
- остекление лоджии или балкона, а также установка кондиционерных блоков не должны нарушать общий вид фасада дома.
И это неполный перечень правил, связанных с изменением конфигурации квартиры. Каждое жилое помещение при перепланировке требует индивидуального подхода.
Как же узаконить намечающуюся перепланировку? Согласовать ее с уполномоченными госорганами. Существует два варианта – согласование по эскизу и согласование по проекту. Первый способ очень простой, но подходит далеко не всегда. Он заключается в том, чтобы на плане от БТИ (бюро технической инвентаризации) обрисовать свою перепланировку. Согласование по эскизу возможно, если вы решили разобрать или установить перегородку, заложить дверной проем или при других несерьезных изменениях. Если же речь идет, например, об изменении несущих конструкций здания или других важных переменах, то возникает необходимость заказа профессионального проекта перепланировки. Его роль – безопасное изменение конфигурации здания с учетом ваших пожеланий.
Подготовленный эскиз или проект необходимо согласовать с противопожарной, газовой, санитарно-эпидемиологической и другими службами. Точный перечень зависит от характера перепланировки. После того, как все согласования получены, можно отправляться в Департамент строительства и архитектуры. Туда необходимо предоставить следующие документы:
- эскиз или проект перепланировки с отметками о согласии всех необходимых служб;
- разрешение на перепланировку от всех, проживающих в квартире;
- технический паспорт на жилое помещение;
- документы, подтверждающие ваши права на квартиру.
В течение 45 дней после вашего обращения Департамент выдаст разрешение на перепланировку или мотивированный отказ.
Есть еще один важный момент. Узаконить перепланировку – это полдела, важно ее качественно осуществить. Особенно это касается той части ремонта, которая связана с несущими стенами и прочими важными элементами. Доверить это ответственное дело лучше профессионалам. Они не раз с этим сталкивались и смогут сделать все грамотно. Рекомендуем заглянуть на онлайн-биржу – если вам нужен ремонт, здесь вы найдете специалистов, способных справиться даже с самыми сложными задачами. Интерфейс этого интернет-ресурса позволяет всего за несколько минут создать заказ, а после можно будет выбирать лучшие предложения, не выходя из дома или офиса.
Делайте перепланировку грамотно!