Информация, оборудование, промышленность

О новых регламентах строительства новостроек в центре Москвы

Не так давно портал Novostroy-M сообщил о нововведениях московского правительства в части ограничений застройки центральных районов столицы. Согласно новой схеме высотных ограничений, в историческом центре Москвы можно будет возводить новостройки не выше 75 метров. Такие меры обусловлены необходимостью сохранения исторического облика столицы.

Все новостройки Москвы, которые возводятся в центре, должны гармонично вписываться в сложившийся архитектурно-ландшафтный ансамбль. Особенно жестко планируется контролировать высотность зданий вблизи объектов культурного наследия. Вместе с тем, ограничения не коснутся тех проектов, которые уже сейчас находятся на стадии реализации. Для отдельных зданий, в зависимости от индивидуальных особенностей проекта, и в будущем могут быть сделаны исключения (разумеется, на основании дополнительных проверок и согласований).



Застройщиков нововведение заставило поволноваться – прозвучали мнения о том, что ограничения направлены на борьбу с некоторыми крупными компаниями-инвесторами. Однако представители московской мэрии заверили, что избирательного подхода к решению о высотности зданий не будет. А новые градостроительные регламенты позволят сохранить уже сложившуюся городскую среду старой Москвы.

Это ограничение высотности строений в центре Москвы – далеко не единственное. Так, незадолго перед тем власти одобрили регламенты застройки 128 жилых кварталов в границах Бульварного кольца. В ходе подготовки проекта документа специалисты провели тщательный анализ более чем полусотни строительных площадок, и пришли к выводу: объемы застройки здесь необходимо сократить в общей сложности на 200 тыс. кв. м. Разрешение на строительство в пределах этих кварталов инвесторы получали еще при прежнем правительстве Москвы. Примечательно, что застройщики восприняли новые требования с пониманием. Столичные же власти планируют в будущем предложить новые регламенты застройки в пределах Садового кольца, в Лефортово, в Хамовниках и других районах Москвы. К слову, свои регламенты будут разработаны и для застройки территории Новой Москвы. А к 2014-му году будет утвержден обновленный Генплан застройки столицы, с учетом присоединенных территорий.

Стоит также напомнить, что не так давно вышли новые требования к пожарной безопасности жилых зданий в Москве. Согласно этим требованиям, все высотные жилые дома должны быть оборудованы дополнительными лифтами и противопожарными системами. Разумеется, это потребует от застройщиков дополнительных затрат при строительстве новостроек и снизит рентабельность от продажи квартир в новостройках. Возможно, это условие приведет к некоторому повышению цены квадратного метра в новостройках Москвы.