Каждый знает, прежде чем начинать строительство дома или коттеджа, дачи, бани, бассейна в первую очередь необходимо создать проект будущего объекта, в котором будет воплощенные все идеи и пожелания заказчика. Современное строительство домов, проекты которых подразделяются на две части - архитектурно-строительные и эскизные, начинается в проектном бюро. Главное отличие эскизного проекта от рабочего в том, что он включает только основные строительные чертежи и архитектурную часть. В рабочий же проект входит подробное описание всех этапов строительства, деталей и узлов, а также инженерных систем здания.
На сегодняшний день часто используют для строительства домов и коттеджей проекты эскизные, поскольку они намного дешевле, чем рабочие, но их можно реализовать только тогда, когда в их разработке участвуют профессионалы по строительному делу. Хотя следует отметить, что архитектурно-строительный проект все же предпочтительнее, поскольку он включает более точную и подробную разработку строительства. Кроме того, рабочий проект имеет подробное описание решений стилистических, где указывается размеры комнат и площадь помещения. В нем так же обозначаются каждые функциональные назначения экспликации, то есть помещения.
Порой заказчик не может представить, какой вид будет иметь его будущий дом, поэтому проектирование домов в настоящее время предполагает наличие дополнительной услуги в эскизном проектировании - это 3D-визуализация, то есть создается фотография будущего объекта, которая разработана специальной программой.
При выборе объекта строительства часто можно услышать вопрос: дом или коттедж? Для многих людей это не представляет никакой разницы. Тип строения «коттедж» предполагает, что в нем располагаются комнаты только жилого типа. Как правило, этот тип недвижимости с одним или двумя этажами (чаще всего второй этаж мансардного типа), где на втором этаже располагаются спальные места, а на нижнем этаже располагается комната для гостей и кухня. Дом, как правило, включает как жилые, так и нежилые помещения. Дом, строиться с использованием различных материалов, при строительстве коттеджа в большинстве случаев используется кирпич. Обязательным атрибутом коттеджа является придомовой участок, тогда как дом, может и не иметь свободного земельной площади. Но очевидным отличием коттеджа от дома являются квадратные метры, по своим размерам коттеджи значительно превышают площадь небольшого загородного дома.