Когда строительство завершено и застройщик готов передать покупателю его долгожданную квартиру в новостройке, не стоит спешить и не глядя подписывать все бумаги – перед подписанием акта приемки квартиры внимательно осмотрите свою новую собственность и смело предъявляйте застройщику любые обоснованные претензии о качестве строительства и первичной отделки. Для этого возьмите смотровой лист, тщательно проверьте квартиру и отметьте в документе все выявленные дефекты, чтобы предъявить застройщику свои законные претензии и потребовать необходимые доработки бесплатно. Остановимся подробно на самых уязвимых местах большинства современных новостроек в России.
Стяжка
Большинство многоквартирных домов страдает от качества цементной стяжки – внутренние поверхности новой квартиры могут иметь неровности и даже трещины, что считается строительным браком и должно устраняться за счет застройщика.
Стены
На осмотр квартиры рекомендуется взять простой отвес для проверки ровности стен. Также стоит проверить монтажные стыки, строительные швы и другие слабые места стеновых конструкций.
Окна и двери
В оконных проемах должны стоять новые целые стеклопакеты, плотно лежащие в раме и легко открывающиеся без перекосов и зазоров. Рекомендуется проверить наличие уплотнителя, всех петель, крепежных деталей, ручек и другой фурнитуры. При открывании и закрывании, а также в любом статичном положении створки окон и двери не должны перекашиваться.
Коммуникации
Обязательно нужно проверить исправность всех инженерных систем и коммуникаций: водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления. Все коммуникации должны иметь стандартную конструкцию с удобным доступом для облуживания, находиться в рабочем состоянии и отвечать современным требованиям комфорта и безопасности.
Электрика
В каждом помещении новой квартиры нужно проверить наличие розеток и выключателей, а также проверить подачу тока при помощи любого бытового прибора (например, зарядного устройства для мобильного телефона) и/или обычной лампы накаливания.
Счетчики
Проверьте начальные показатели счетчиков электричества и воды. Они должны быть опечатаны и приняты в эксплуатацию обслуживающими организациями.
Основное правило приемки готовой квартиры – основательность и неспешность. Чтобы не пришлось переделывать ремонт квартир за свой счет, лучше потратить время и, возможно, деньги на услуги специалисты и сразу выявить существенные строительные недостатки принимаемого объекта. В противном случае даже качественные отделочные работы могут иметь неблагоприятные последствия из-за серьезных строительных дефектов отделываемого основания.
Статья подготовлена специалистами в области ремонта квартир в Петербурге, сотрудниками компании «Антарес Трейд» - http://antares-stroy.ru/