Начало торгового бизнеса всегда связано с поиском помещения под магазин, но не с целью покупки, а для его аренды. В принципе, начинающим нет необходимости сразу обзаводиться собственной торговой площадью, так как не всегда ясны перспективы развития и успешности. Может случиться и такое, что предпринимателю внезапно «разонравится» эта отрасль своей реализации, и он поменяет профиль, а личная торговая площадь в некоторых случаях выступает обременением.
Поэтому для многих начинающих предпринимателей аренда магазина – это единственно правильнее решение, не смотря на то, что она является дополнительной статьей для ежемесячных расходов. А они, по оценкам специалистов, иной раз отнимают 15-30% от прибыли. Итак, от чего зависит стоимость аренды коммерческой недвижимости?
Во-первых, от площади, и это естественно. Рента рассчитывается за квадратный метр, соответственно, чем больше площадь, тем и выше расходы по ней. Для того чтобы не переплачивать, желательно, иметь представление о необходимых размерах для реализации своей деятельности. Допустимые стандарты торговых площадей можно уточнить в регулирующих органах, таких, как например, ИФНС.
Во-вторых, от месторасположения. Конечно, аренда магазина в городе, в его центральной части обойдется значительно дороже, чем на окраине. Высокая стоимость ренты объясняется присутствием большого трафика потенциальных покупателей. Центральные районы действительно более урбанизированы, кроме того, сюда стремятся попасть приезжие с окраин мегаполиса и других городов. Соответственно, расположение торговой площади в центре считается наиболее престижным вариантом, на который всегда имеется высокий спрос. А на основании спроса строится ценовая политика предложений.
Но, расположение магазина в не престижных районах может также принести большую прибыль, причем, она ни в чем не уступит по объемам центрального варианта, так как аренда за квадрат здесь может быть меньше чуть ли не в 2-3 раза. Это значит, что нет необходимости ютиться на ограниченном пространстве, а можно позволить себе большие площади.
В-третьих, от трафика посетителей. Сегодня возводятся торговые комплексы, с целью сдачи под аренду магазинов для предпринимателей. Не смотря на удаленное расположение от центра города, в такие места ежедневно будут приезжать тысячи посетителей, каждый из которых может стать потенциальным покупателем любого отдела и сектора. По понятным причинам аренда магазина в спб в таких местах престижна и выгодна. Что, в принципе, и сказывается на стоимости ренты за квадратный метр.