Каждый из нас, новгородцев, продавая или покупая жилье, задавался вопросом – как формируются цены на недвижимость в Великом Новгороде? От чего они зависят? Мы можем задаваться вопросом: вот две похожие квартиры, но цены на них сильно разнятся, почему так происходит? На самом деле, существуют несколько критериев, влияющих на стоимость жилья.
Во-первых, на стоимость влияют год постройки и тип строения. К примеру, кирпичный дом ценится на порядок выше, чем панельный. Дома послевоенной постройки (не путать с "сталинками") считаются одними из самых дешевых. А самыми дорогими, при прочих равных условиях, безусловно, являются новостройки – покупатель наверняка будет въезжать в совершенно новую квартиру в Великом Новгороде, где еще не производился ремонт. Цены на них цены могут серьезно превышать цены остальных домов.
Во-вторых, немаловажную роль играет местонахождение жилья в городе. Дома в центре всегда стоят дороже. Это обусловлено тем, что в центре сосредоточены важные объекты для жителей – магазины, парки, офисы, исторические памятники культуры. В центре города всегда кипит жизнь. Если же дом расположен далеко от центра, или даже на окраине города, то цена соответственно снижается. Кроме того, на цену влияет наличие автобусных остановок и общее развитие инфраструктуры рядом с жильем. Наконец, присутствие рядом с домом фабрики или завода может значительно понизить цену.
Одним из главных факторов формирования цен является планировка квартиры. В домах, построенных при Хрущеве или Брежневе, сравнительно маленькие комнаты, да и планировку нельзя назвать удачной. Поэтому стоимость всеми известных «хрущевок» и «брежневок» сейчас существенно ниже, чем у домов улучшенных и персональных планировок.
Также с покупкой жилья обращают внимание на наличие лифта и на этаж, на котором располагается покупаемая квартира. Она может совершенно не отличаться от любой другой квартиры в этом доме, но если она находится на первом или последнем этаже, то ее стоимость будет ниже квартиры, находящейся на промежуточном этаже
Бытовые удобства тоже существенно формируют цену на жилье. Водопровод, отопление, мусоропровод, наличие балкона, телефон, состояние ремонта - наличие или отсутствие всего этого бесспорно сказывается на стоимости квартиры.
Наконец, с приобретением недвижимости в дачном поселке стоит учитывать время года. Так весной-летом спрос на частные дома и участки под строительство в Великом Новгороде повышаются, а следовательно, и цена на недвижимость становится выше.