Покупка недвижимости – дело ответственное и требует внимательности. Вы долго искали и нашли квартиру мечты. Продавец был честен. Документация в порядке, а огромной задолженности по коммунальным услугам нет. Самый ответственный шаг вы уже сделали, приняли решения о покупке и выбрали недвижимость. Теперь дело осталось за малым. Оформить и заверить нужные документы при покупке квартиры у нотариуса. Поможет найти натариуса https://www.google.ru/. Не пугайтесь. Проинформированы - значит вооружены.
Какие документы нужны при покупке квартиры?
Вы, лишь покупатель, это упрощает вам жизнь. Продавцу нужно собирать килограммы макулатуры соответствующих документов, которые требуются при продаже жилья. Основная головная боль ляжет на плечи продавца. Участь покупателя в договоре купли-продажи квартиры, это присутствие и внимательность.
Пакет документов, которые должен приготовить покупатель:
- Паспорт.
- Идентификационный код.
- Свидетельства о рождении детям до 16 или паспорта. В отдельных случаях решения органов опеки.
- Заявление жены/мужа, о согласии приобретения недвижимости.
- В отдельных случаях, при отсутствии штампа в паспорте, заявление о расторжении брака.
- Квитанция об оплате налога.
Документы нужно собирать на всех членов семьи в оригинале.
В случае, когда в семье имеются дети от 14 лет, их присутствие при подписании договора о купли-продажи квартиры обязательно.
Как проходит сделка купли-продажи.
Оформить договор о купли-продажи квартиры без нотариуса, невозможно. Обезопасить себя от мошенников, вам нужно знать, как проходит сделка.
- Нотариус проверяет наличие и подлинность всех необходимых документов у обеих сторон договора.
- Нотариус предоставляет вам черновой вариант договора купли-продажи. Информирует вас об условиях, этого документа.Сторона покупателя, должна внимательно прочитать договор. Вам предоставляется возможность внести коррективы в пункты договора, которые посчитаете логичными. Нотариус обсуждает возможные варианты изменений пунктов договора с обеими сторонами. Внимательно изучите договор. Обратите особое внимание на информацию в документе: ФИО, паспортные данные, номер идентификационного кода, адрес проживания и данные новой квартиры.
- Нотариус распечатывает оригинал документа и стороны изучают его второй раз, сравнивая прописанные пункты и данные в договоре. Стороны его подписывают в двух экземплярах. Один остается вам, как покупателю, а второй отправляется в архив нотариуса.
- Вы проводите расчет с продавцов. Стороны, проводит расчет с нотариусом. Кто производит оплату оговаривается до сделки.
- Последним пунктом у нотариуса будет подпись в Книге Государственной Регистрации.Вас можно поздравить. Вы являетесь полноправным владельцем квартиры. Осталось обсудить издержки, возможность которых не исключена.
Если продавец квартиры не снялся с места регистрации до оформления договора у нотариуса, то он должен оставить вам определенную суму денег, которая оговаривалась ранее. Это гарантия того, что бывший владелец квартиры выпишется из вашего жилья. При передаче денег продавцом, вы пишите расписку о том, какую сумму получили. Продавец пишет похожую расписку о том, в какой срок выпишется из квартиры. Все это делается у того же нотариуса, который в случае невыполнения обязательств одной из сторон, будет выступать в роли свидетеля. Если бывший владелец квартиры не выпишется до указанного в расписке термина, вы имеете право не возвращать деньги и выписать его через суд.
Какие документы получают при покупке квартиры:
- Оригинал договора.
- Нотариально заверенную его копию.
- Свидетельство регистрации собственности в специальном реестре.
Вам переходят все документы бывших владельцев квартиры: технический паспорт, домовая книга, все возможные договора, заключенные с коммунальными предприятиями.
Какие документы нужно оформить после покупки квартиры.
- Вам необходимо вписать себя и всех членов семьи в новую квартиру.
- Переоформить все лицевые счета коммунальных предприятий на свое имя.
- Если в квартире установлены счетчики, внимательно перечитайте договора, которые оформлял бывший владелец, переоформите договор на себя или составьте новый.
- Если коммунальное предприятие определенных услуг насчитывает плату по количеству прописанных человек, то в течение 10 дней предоставьте им справку о составе семьи.
Делайте копии, пишите заявление и требуйте ответ с печатью. Все документы сохраняете себе в папку, они еще могут вам пригодиться со временем.
Пройдя этот путь, можете расслабиться и наслаждаться новой квартирой. Вам захочется что-то изменить, чтобы новый дом создавал вам все условия уюта. Вам предстоит еще много приятной работы. Вы уже присмотрели ряд ремонтных работ, которые пойдут квартире на пользу. /. Много идей и далеко идущие планы говорят о том, что покупка вам по душе.