Имущественные вопросы в цивилизованном обществе должны решаться только согласно букве закона. Это значит, что любые операции, в том числе и с землей, должны происходить под прямым и косвенным контролем государства.
Прямые функции регулятора последнее выполняет за счет государственной регистрации. Косвенный контроль реализуется путем деятельности подконтрольных органов или специалистов, лицензированных государством. Речь идет о должности, которая согласно справочнику специальностей определяется как кадастровый инженер. Это лицо, обладающее квалификационным аттестатом и возможностью осуществлять геодезическую деятельность.
Такой сервис является необходимым на стадии подготовки кадастровой документации. Речь идет о межевом и техническом плане, акте обследования. Первый документ касается определения границ земельного участка, а второй и третий — площади объекта недвижимости, что расположенный на такой земле.
Как правило, такие работы происходят по гражданско-правовому договору между заказчиком и кадастровым инженером. Последний может быть как индивидуальным предпринимателем, так и сотрудником землеустроительной организации. Это ситуации, когда необходимо:
- установить границы участка;
- уточнить расположение территории;
- произвести экспертизу для суда.
Примечательно, что любые манипуляции с землей в правовом поле без межевого плана априори считаются недействительными. Речь идет о правоотношениях купли-продаж, дарения, обмена, приватизации, наследования, аренды.
Обычно межевание земельных участков в Москве или любом другом городе государства происходит в несколько этапов. А именно:
- сбор информации об объекте исследования (юридическая предыстория, технические характеристики, данные о соседстве и прочее);
- процедуры согласования границ с лицам, права которых межевание может затронуть;
- геодезическая съемка;
- подготовка плана участка;
- оформление пакета документов для сдачи в орган кадастрового учета.
Несмотря на предусмотренную законодателем прозрачность процедуры, последняя может иметь ряд нюансов. Решить последние даже с учетом отменного знания законов и подзаконных актов не всегда получается. Речь идет о нюансах наследственного законодательства, межевания с участками общественного пользования, нахождения угодий на территориях с особым статусом, самозахвата, а также о требованиях судебных решений, которые, так или иначе, затрагивают право владения земельным участком.
Все это вызывает необходимость прибегать к услугам исключительно профессионалов.